Nova reforma de la Llei d'arrendaments. Serà la darrera del 2019? [Fabra Finques]


  • Etiquetes: Fabra Finques, immobiliàries | Temps de lectura: 4 minuts

    dijous, 27 desembre, 2018 - 12:00

    El dia 6 de març del 2019 entra en vigor un nou Reial decret llei de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer. Us en resumim els trets més importants:

    • No té efectes retroactius i, per tant, només resulta d'aplicació per a contractes signats a partir del dia 6 de març del 2019.

    • Estableix l’exempció del pagament de l'impost de transmissions patrimonials als arrendaments d'habitatge per a ús estable. Malgrat tot, s'haurà de continuar declarant. No en queda exempta la persona arrendadora en cas de necessitat d'aval.

    • El termini del contracte s'amplia de 3 a 5 anys en el cas que la figura de l’arrendador sigui persona física i de 3 a 7 anys en cas que sigui persona jurídica.

    • S'amplia d'1 a 3 anys el termini de pròrroga obligatòria. Perquè no sigui procedent, la persona arrendadora ho haurà de notificar almenys amb quatre mesos d'antelació i la persona arrendatària, amb dos mesos d'antelació.

    • Per tal que el propietari o propietària, sempre persona física, pugui recuperar l'immoble per necessitat, haurà de fer-ho constar en el contracte de forma explícita.

    • Les despeses de gestió immobiliària seran a càrrec de l'arrendador o arrendadora si és persona jurídica.

    • La fiança en els contractes no podrà excedir les 2 mensualitats de la renda, ja sigui en dipòsit o aval bancari.

    • Hi haurà llibertat de pacte en arrendaments d'habitatge de més de 300 m2 o renda inicial superior a 5,5 vegades el salari mínim interprofessional.

    • La pujada de la renda anual estarà sempre lligada a l'IPC durant el temps que duri el contracte.

    • Es defineix l'índex estatal de referència del lloguer d'habitatges, que servirà a títol informatiu a les comunitats autònomes per tal que defineixin els seus propis índexs. S'haurà d'establir en 8 mesos i el publicarà el Ministeri de Foment.

    • S'habilita els ajuntaments perquè puguin bonificar fins al 95% de l'IBI a habitatges subjectes a preu limitat. També se'ls autoritza a gravar fins a un 50% de la quota de l'IBI els  immobles d'ús residencial que es trobin desocupats amb caràcter permanent.

    • S'elimina la possibilitat d'inscripció registral del contracte.

    • Un cop el jutge o la jutgessa ordena el desnonament a la persona llogatera, els serveis socials el poden interrompre si hi ha situació de vulnerabilitat. El desnonament s'aturarà per un termini d'un mes si el propietari o propietària és particular i de tres mesos si és persona jurídica.

    Recordem que, igual que el fallit Reial decret llei 21/2018, aquest necessita també la convalidació del Congrés dels Diputats en el termini d'un mes.

    Tot i aquesta reforma, pot ser que no sigui l’última de l'any 2019, ja que la Generalitat, per via de la Conselleria de Justícia, ha manifestat la intenció de cara a fi d'any de publicar la reforma del llibre sisè del Codi civil català per encabir-hi els arrendaments urbans i limitar les pujades del preu dels lloguers i allargar-ne la  duració.

    --

    Per Alícia Mirabent de Fabra Finques

     

    ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

    s connecTerrassa:

     

    Afegeix un comentari

    Vols formar part de la nostra comunitat?

    Clica aquí!

    Registra't a connecTerrassa!

    Et mantindrem informat sobre el comerç de Terrassa i els professionals de la ciutat amb Notícies, Agenda, Sortejos, Promocions,...

    Prement el botó "Vull subscriure'm" acceptes les polítiques de privacitat